入世后中国家具业发展前景十分乐观，上海的家具行业同样充满机遇与挑战，今年总体形式继续看好。 一、申博成功为家具行业提供了更多的发展机遇 2010年上海人均GDP将突破l万美元，预计有7000万人次光临世博会场馆，其中海外人士将超过1000万人次，届时上海将成为继香港、东京之后又一大亚洲旅游观光城市和国际会展中心城市，并成为中国产品走向世界的枢纽性通道。上海经济增长的战略机遇正在来临，从家具行业看，主要表现在以下几个方面： 1、全社会投资规模继续扩大 去年全市GPT实现5048亿元，比上年增长10.8％，高于全国2.8个百分点。上海市市长韩正日前说，未来五年里，预计上海经济仍将保持10％的增长，全社会投资规模将超过1300亿美元，每年可达2160亿人民币的投资规模。比去年的1920亿元增长了12％。对浦东金下角现代产业聚散地、两机场之间东西向现代服务轴中心线、东半上海与西半上海的战略产业成套带的启动，以及围绕布局的配套、交通发展等的投资，今年有望再增长10％。 2、政府采购势头强动 去年上海市政府采购保持了强劲的增长势头，采购金额高达69.34亿元，同比增长51.25％。有18个县区超过亿元，浦东、虹口、徐家汇等8个区均突破2亿元大关，特别是浦东新区，2002年采购金额高达10.564乙元。随着今年1月1日《政府采购法》正式实施，上海将以此为契机，进一步推动政府采购范围的不断扩大。今年也可望有大的增长。这对于办公家具企业来说无疑是个好机遇。 3、房地产热持续升温 去年房产成交量达2476万平方米，比上年的1800万平方米增长了27％。市区人均居住面积达13.1平方米，比上年末增长了0.6平方米；世博会的召开带动了已在建的北外滩、浦东、浦西世博会基地大规模改造，还将带动上海市郊、周边地区的地产热。商业用房高层次开发，将随世博会工程的启动而接纳更多内、外商进驻的需求。 4、居民的消费水平提高 据抽样调查，2002年城市居民人均可支配收入为13250元，比上年增长11.5％，增幅比上年提高1.6个百分点。市郊农民年收入突破6000元，购买力将大有提高。据报上海去年消费信贷继续增温，住房按揭逾干亿元。 二、今年上海家具市场销售形式分析 据专家预测，今外上海家具销售形式看好，上海家具销售总量年内可望突破140亿元。 1、家居家具消费 趋势：上海楼市，中位重头、二头看好、这是去年以来上海买房的发展趋势。即占有的％以上的人士会购买价格适中的居室，而将有新开发的1000万平方米的纤济适用房提供给需求在4000元/平方米以内的人士选购。2002年底，总价公150万元以内的经济型别墅、总价在150万—300万元之间的别墅以及总价在300万元以上的高档别墅市场热点频频闪现。企售楼盘约有160个，集中分布于上海东两发展轴线上。上海潜在的别墅需求量近10万套，而目前上市总量不足105万套。两年内，这三大区域还将有百余个别墅楼盘相继面市。同时，松江大学城及余山附近、淀山湖附近，浦江镇等区域的别墅上：市量也日益增大，别墅市场热效将向更广范围辐射。 预测：家具跟着房产感觉走，据资料反映，上海人均住房面积统计至2002年底为13.1平方米，按人均一室的小康标准还有一半距离。调查显示。 上海城市居民家庭人均去年支出10464元，用于购、建房的支出增加最快，去年为2723元，相当于人均年可支配收入的26％，购房热带来装潢热，去年全市建筑装淡材料商品零售额同比增长36.7％。2002年已出现二次购房的新热点，据预测今年居民的二次购房率会超过购房人士中的15％。今年购买住房量如仍按照去年的2476万平方米计算，主力房为每套70—120平方米，平均每套按95平方米计算，约26万套。另有每年的旧房改造约有600万平方米左右。据最新行业对596位消费者调查结果反映，在要求购买家具的人群中、以五件套家具为例，希望价格在1万元以上的消费者占52.14％，比三年前调查上升了25.44个百分点。加上厅房家具的配置，估计每户可添置家具的费用在1.5—2万元之间。这与建材协会年内对50户新居调查结果：房均装修6.7万，家具配置1.6万元很相似。根据房源发展趋势．应多开发一些适用于二房二厅、三房一厅以及别墅房型需求的中高档家具。预计2003年民用家具消费总量是50—55亿元。 2、办公、公共设施家具消费 趋势：据专家分析，今年的住宅消费相对稳定，商铺、办公楼市会出现旺市。2002年引进外省市企业人驻上海资金5064乙元；引进国外资金50多亿美元，都创了历史新高。上海北外滩、新客站北广场、上海南站都相继进入了改造阶段、滞东新一轮的开发蓝图已进入操作程序；松江大学校区的开发及相应的教具采购展会；旧商区的大规模改造等工程的启动都为家具业带来商机。 预测：年内办公、商用、学校、宾馆饭店、公共设施的各式家具消费要好于去年。按写字楼每个工作人员办公面积5平方米，办公家具以0.5万元计，每年外租面积200万平方米，可消费家具20亿元。公共设施的各式家具是我们行业开发的薄弱点，上海是讲究城市环境、商业环境、休闲氛围的城市，在美化这些环境中，室内家具、厅堂家具以及与其相配套的产品会有很大的市场。预测企事业家具将会在去年50亿元的基础上再递增15％左右。 3、外贸、外省销售形势看好 趋势：去年上海家具出口大幅度增长，达3.312亿元，比前一年增长了24％。出口国家美国占了大部分、日本、澳洲也占了较大份额。另外上海地产家具向外省市的销售也约有10亿元。 预测：今年外销家具还会有10％—15％的增长，约30亿元。 三、上海家具市场的新动向 1、专业家具市场的占有量出现变数 (1)装饰业的工厂化对家具行业造成冲击 由于房型开发以及个性化装修，新居装饰专业设计己成为上海购房者的必选，其中对不少诸如壁橱、衣柜、玄关柜类、化装柜、电脑桌、以及其它与装谈格调相适应的柜、架类，装饰业为了适应其装修客户的需求，比较普遍地采用附近办厂或定点加工方式为其加工制作，这无疑会分羹家具专业市场。 (2)非专业的家具市场开发对专业家具市场造成冲击 香港“商品茂”以其实力在上海港汇、虹桥、正大广场计开出60万平方米的大商场之外，还要在新世界、中山公园开发60余万米大尚场，其中建材、家具产