家居业“秋冬”难辨?

　　2011年12月16日，在全国工商联家居装饰业委员会衣柜专委会年会上，住建部政策研究中心主任秦虹公布了系列房地产数据，包括“2011年全国房地产1到11月份销售面积增速达到了8.5%。其中，商品住房的销售面积同比增长7.5%。也就是说，从商品房的销售面积来看，2011年是一个正增长的年份，而不是负增长的年份。2010年开始的房地产调控导致当年全国40个重点城市商品住房的成交面积同比负增长，但是全国商品房的成交面积却增长了8%。2011年和2010年类似，2011年，47个限购城市，商品房成交面积同比是负增长了。但是非限购地区，2011年商品住房的成交面积同比超过了10%。全国600个城市中，限购和非限购城市的面积一起计算，2011年新建住房的成交面积是一个正增长的年份。新建住房80%是预售制，就是说还没有交房，我们估计2011年房地产成交面积超过10亿平方米，这10亿平方米80%是2012年以后交房，对家居产业产生实质性的影响，所以我要说明年家居业还谈不上过冬。”

　　面对秦虹主任的2012年非家居行业冬天的观点，家具业内人士的感觉可能正好相反。因为从2010年开始的房地产调控确实使家具行业一步步从立冬迈入小寒、甚至大寒。

　　秦虹主任明确地告诉我们2010-2011年，40多个重点城市的房地产成交量在连续两年下跌，但是没有告诉家具行业，这40多个重点城市的成交量下跌具体数据是多少，而是把所有城市的成交情况平均后，来了一个增长8%的结果。

　　但是对品牌家具企业而言，这40多个重点城市就是他们的主要销售市场，至少占据了品牌家具企业50%以上的市场销量。

　　就是这40多个重点城市的住房成交量对品牌家具企业更有意义，重点城市住房销量5个点的变化，要比三、四线城市50个点的变化对当前品牌家具企业的影响大。

　　同样100平方米的商品房成交，在深圳至少会带动十多万元的家居产品消费，而100平方米的县城商品房，其业主可能自己做家具或者买一些路边小店无品牌的家具产品。因为他们中的大部分没有经济实力消费几万元一套的沙发或者上万元的衣柜、橱柜产品，他们大多希望一万元以内搞定全屋家具。

　　这就是我们常说的被平均，也就是为什么住房总成交量虽然在上升，但品牌家具的需求量却在持续下跌的原因所在，所以家具业明年确实是深冬大寒。

　　家具人不要被商品房总成交面积迷花了眼，被平均数字所鼓舞，要去掉无效数据，盯住有效销售额。

　　同样，秦虹主任给出了房地产投资增速的数据：2008年房地产销售面积同比负增长20%，2011年整个商品房投资的增长速度是28%，新开工面积增长速度也在20%左右，商品房销售增长速度也是7%～8%的水平。

　　但是近两年，品牌房地产开发商明显偏向地县市场，地县市场土地成交活跃。这就使品牌家具企业必须考虑未来，是坚守一、二线主流市场，还是思考地县市场的开拓问题。

　　对于2010-2011年期间，主要城市房地产销量下滑及全国总量上升的局面引发了家具行业的两大问题：

　　一是，近两年的房地产大势会否导致2012年左右(家具行业对房地产的反应滞后一年左右)出现家具企业、卖场倒闭潮;

　　二是，房地产成交量在向三、四级市场发展，品牌家具业是否也应顺势走向地县市场。